Prix immobilier Toulouse : Les prix se maintiennent dans la ville rose

Le marché de l’immobilier toulousain reste au beau fixe

Les prix de l’immobilier à Toulouse font de la résistance. Contrairement à nombreuses villes de province qui assistent à un tassement des prix, les prix des logements toulousains restent stables. Ce maintien repose essentiellement sur l’attractivité économique de la ville rose, autour de l’aéronautique notamment, qui attire de nombreux actifs.L’effondrement des marchés boursiers a également redonné à la pierre son statut de valeur refuge. Les particuliers se détournent aujourd’hui des actions et des assurances vie au profit de l’immobilier.

Pourtant des incertitudes pèsent sur le secteur

La conjoncture en ce début d’année 2012 n’est pourtant pas favorable au marché de l’immobilier. Le moral des ménages est en berne et les incertitudes économiques (la montée du chômage en particulier) pourraient bien, à terme, peser sur le secteur. D’autant que, même si les taux d’intérêt restent particulièrement attractifs à Toulouse par rapport aux autres villes françaises, les banques, contraintes de consolider leurs fonds propres, ont pour beaucoup commencé à durcir leurs conditions d’obtention des prêts immobiliers. Dans un même temps, le resserrement des aides fiscales, notamment la refonte du prêt à taux zéro (PTZ+), va rendre plus difficile l’accès à la propriété. Ainsi de nombreux experts tablent sur un recul du volume des transactions immobilières en 2012 et une baisse des prix des logements.

Quel avenir pour les prix de l’immobilier dans la ville rose ?

Variant d’un quartier à quartier, le prix du mètre carré à Toulouse, pour l’achat d’un appartement ancien, se situe entre 2.040 et 3.350 euros en moyenne. Le centre ville garde la cote, séduisant autant les étudiants, les familles que les investisseurs qui choisissent de placer leur épargne dans un logement locatif. En moyenne, il faut compter entre 3.040 et 4.140 euros le mètre carré pour devenir propriétaire d’un studio autour de la place du Capitole.