Prix immobilier Reims : La valse des prix de l’immobilier rémois

Un marché de l’immobilier disparate

Durement affecté par la crise de 2008-2009, le marché de l’immobilier de Reims va mieux, mais reste toutefois à deux vitesses. Ainsi, si les biens dans le centre-ville gardent la cote, ceux situés à l’extérieur de la ville se vendent plus difficilement surtout si leur prix de vente ne correspondent pas à la valeur du marché. Prudents et soucieux de leur budget, les acheteurs n’hésitent pas à faire marcher la concurrence et à négocier le prix. Un piètre DPE, une mauvaise exposition, des travaux à prévoir, les points faibles sont rapidement sanctionnés et les vendeurs qui rechignent à afficher le juste prix de leur logement peinent à trouver acquéreur.

La valse des prix

Les prix de l’immobilier à Reims sont fonction de différents critères, dont la situation géographique et l’état général du bien. Dans l’hyper-centre, la forte demande a tendance à pousser les prix des logements vers le haut. Ainsi le mètre carré peut facilement dépasser les 3.000 euros pour un appartement de 3 pièces alors qu’il se situe entre 1.790 et 2.260 euros pour un bien identique situé dans le Faubourg de Laon. Prix moyen pratiqué à Reims pour l’achat ou la vente d’un appartement dans l’ancien :

• Centre : 2.660€/m²
• Cernay : 1.905€/m²
• Clairmarais : 2.305€/m²
• Courlancy : 2.115€/m²
• Dieu Lumière : 1.740€/m²
• Faubourg de Laon : 2.065€/m²
• Jean Jaurès : 2.025€/m²
• Moissons : 2.260€/m²
• Saint André : 2.430€/m²
• Saint Rémi : 2.080€/m²
• Sainte Anne : 1.865€/m²

2012, une année terne pour l’immobilier ?

Si l’immobilier rémois a retrouvé des couleurs en 2011, l’année 2012 s’annonce plus difficile. La montée du chômage, le resserrement des conditions d’attribution des prêts immobiliers par les banques, la suppression du PTZ+ dans l’immobilier ancien risquent de peser sur le marché de l’immobilier, d’autant que la période électorale s’accompagne toujours d’un certain attentisme de la part des acheteurs. Vendre et acheter va devenir plus difficile et seul un tassement des prix va pouvoir maintenir le secteur dans la cité des rois.

Les atouts de Reims

L’immobilier rémois reste toutefois une valeur sure. Ville d’art et d’histoire, la cité des Sacres compte plusieurs sites inscrits sur la liste du patrimoine mondial de l’Unesco. La sous-préfecture de la Marne bénéficie également d’une situation géographique privilégiée. A la fois proche de l’Allemagne, de la Belgique et du Luxembourg, la commune de Reims se situe en effet sur les grands axes Paris - Strasbourg, Mer du Nord - Méditerranée. Si vous avez un projet immobilier, sachez que des solutions permettent de réaliser une transaction dans les meilleures conditions du marché, comme l’immobilier 100% entre particuliers qui permet, entre autres, de faire l’économie des frais de commission à la vente.