Prix immobilier Ile de France : Les prix des logements marquent le pas en IDF

Les prix n’ont pas augmenté en IDF pour la 1ère fois depuis 2009 !

Selon les dernières données publiées le 22 décembre 2011 par la Chambre des Notaires de Paris Ile de France, « pour la première fois depuis juin 2009, et comme cela avait été anticipé depuis la rentrée, le prix des appartements à Paris n’augmente pas, se situant à 8.370 €/m² en octobre 2011 (…). Les dernières projections des prix calculés (…) sur les avant-contrats confirment cette stabilisation avec un prix de vente projeté aux alentours de 8.360 euros à fin février 2012 [Ndlr : période de décembre 2011 à février 2012]. »

Les notaires précisent en outre que « sur un mois, le prix des maisons n’a guère évolué (+0.1 %) confirmant le mouvement de stabilisation progressive ».

A combien s’élèvent les prix de l’immobilier en IDF ?

Côté prix, le réseau immobilier Century 21 a révélé début janvier 2012, dans ses dernières données, des prix du m² se situant à 8.394 euros à Paris, 3.418 euros dans le reste de l'Ile-de-France (de 5.649 euros dans les Hauts-de-Seine à 2.461 euros en Seine-et-Marne).

Calculés en fonction du nombre de pièces par logement et par zone, les prix publiés par le dernier Observatoire de la FNAIM Paris Ile de France permettent d’avoir une idée globale des coûts immobiliers dans la capitale. Ainsi, pour les studios (21 m²), les prix moyens tournent aux alentours de 156.000 € dans le Nord-est parisien (NE), de 251.000 € dans Paris centre (PC) et de 185.000 € dans les autres arrondissements (AA). Pour les 2 pièces, ils vont de 296.000 € (NE) à 478.000 € (PC). Quant aux 3 pièces, ils s’étalent de 430.000 € (NE) à 693.000 €.

Le nombre de transactions chute en région parisienne

Le volume des ventes immobilières en Ile de France a commencé à chuter à partir de juin 2011. Ainsi d’après le réseau Century 21, la baisse sur un an (entre le second semestre 2010 et le second semestre 2011) a été de -12,9 % en IDF, avec toutefois de très fortes disparités : -17,8 % dans le Val-de-Marne, + 4 % à Paris qui est toujours en décalage par rapport au reste de la France.

Century 21 estime que 700.000 transactions ont été conclues en 2011. Un chiffre qui, selon lui, devrait tomber à 600.000 en 2012.