Prix immobilier Avignon : Seuls les biens au prix du marché arrivent à se vendre

Un marché immobilier à deux vitesses

Au confluent du Rhône et de la Durance, à quelques kilomètres d’Orange, d’Arles et de Nîmes, Avignon assiste au retour des acheteurs immobiliers. Durement affecté par la crise de 2008-2009, le marché de l’immobilier dans la préfecture du Vaucluse reste fragile. Si les biens d’exception, qui bénéficient d’une terrasse ou d’une vue dégagée sur le palais des papes, gardent la côte, les logements surestimés peinent à susciter des visites.

L’intérieur et l’extérieur des remparts… deux secteurs pour une même ville

Ville d’art et d’histoire classée au patrimoine mondial de l’Unesco, Avignon est divisée en deux parties : intra-muros et extra-muros. A delà des différences géographiques, ces deux secteurs de la ville se différencient par leur architecture propre et leur ambiance. Alors que l’essentiel des bâtiments sont anciens à l’intérieur des remparts, ils sont plus récents et quelconques à l’extérieur. Et si le cœur d’Avignon est en mouvement toute l’année, au-delà des remparts, la circulation prend le pas sur l’animation des quartiers.

Intra-muros versus extra-muros, la valse des prix

Coté prix, un même bien immobilier ne se négocie pas au même tarif à l’intérieur ou à l’extérieur des remparts. Ainsi alors qu’il faut compter une enveloppe de 2.270 à 2.980€/m² pour devenir propriétaire d’un appartement intra-muros, le mètre carré tombe à 1.840 -2.580 euros extra-muros. Dans le neuf, les appartements, qui se situent obligatoirement au delà du coeur historique, s’échangent entre 2.800 et 3.570 euros le mètre carré en moyenne.

L’immobilier entre particuliers comme parade pour faire baisser la note

La demande en logements restant croissante, les logements à vendre sur Avignon partent vite, à condition toutefois d’être au prix du marché. Fini le temps où les biens se vendaient à des prix exorbitants. Le marché s’est bel et bien retourné à Avignon comme dans la plupart des moyennes agglomérations. Informés des prix du marché, les acheteurs sont excessivement prudents et n’hésitent pas à négocier. La montée du chômage et l’incertitude générale sur l’économie pèsent sur le moral des ménages d’autant que les banques sont de plus en plus exigeantes. Soucieux de faire baisser la note, les acquéreurs optent de plus en plus pour l’immobilier 100% entre particuliers qui leur permet de faire l’économie des frais de commission à la vente.