Prix appartement Toulouse : Le centre-ville séduit les acheteurs amoureux de vieilles pierres

Les prix remontent dans la ville rose

Les prix de l’immobilier à Toulouse, qui avaient reculé de plus de 5% pendant la crise, sont repartis à la hausse. La pierre a retrouvé son image de valeur refuge et séduit de nombreux particuliers désireux de placer leur argent ou de devenir propriétaire de leur logement dans la préfecture de Haute-Garonne.

Le centre-ville garde la côte.

Animation, commodités, transports en commun, le centre-ville de Toulouse reste très prisé des acheteurs. Le triangle d’or avec le Capitole, Carmes et Saint Etienne concentre les biens les plus remarquables. Dans ce secteur, les beaux appartements situés dans des hôtels particuliers et offrant le charme de l’ancien avec cheminée à l’ancienne, belle hauteur de plafond, moulure et parquet se vendent en quelques jours. Si le prix moyen au mètre carré d’un appartement ancien dans le cœur historique oscille entre 3.000 et 4.000 euros, la note est revue à la hausse pour ces appartements d’exception. Côté neuf, l’offre ne suffit pas à contenter la demande toujours croissante. La pénurie de logements disponibles pèse sur les prix qui s’enflamment. Sans compter que les nouvelles normes BBC viennent encore alourdir l’enveloppe globale de 15 à 20%. La clientèle de ce type de produit est essentiellement composée de cadres supérieurs qui souhaitent vendre leur logement actuel pour investir dans un programme neuf et bénéficier de la proximité du centre ou de retraités qui souhaitent se rapprocher de la ville et bénéficier d’un maximum de confort.

Les prix des appartements dans l’ancien par quartier

Le prix des appartements dans l’immobilier ancien oscille entre 2.000 et 3.300€/m², toutefois le prix varie selon l’état du bien, ses prestations et sa situation géographique. Ainsi alors qu’un appartement de 3 pièces se négocie entre 2.460 et 3.320€/m² à Amidonniers Héraclès, de l’autre côte de la Garonne dans le quartier de Croix de Pierre, les prix s’établissent entre 2.110 et 2.740€/m².Proches du centre ville, les quartiers Saint Cyprien et les Minimes situés sur le tracé des lignes de métro voient leur cote grimper. Le prix des 2 pièces oscille entre :

• 2.440 et 3.040€/m² à Saint Cyprien
• 2.090 et 2.650€/m² aux Minimes