Immobilier Perpignan vente : Les prix des logements perpignanais se maintiennent dans le centre historique

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Un marché perpignanais à deux vitesses

Le marché de l’immobilier de Perpignan résiste dans le centre ville mais montre des signes de repli dans les quartiers plus excentrés. Si les beaux appartements bourgeois situés entre le Castillet et le Palais des Congrès se vendent rapidement et à prix d’or (comptez 3.000 euros environ le mètre carré), les prix chutent dès lors que l’on s’éloigne de l’hypercentre.

Le prix, critère décisif de vente

L’immobilier perpignanais souffre des divergences entre les vendeurs et les acheteurs. Alors que ces derniers sont soucieux de réaliser un achat au meilleur prix, les vendeurs ont encore du mal à s’adapter à la réalité du marché et persistent souvent à surestimer la valeur de leur bien. Du coup, les ventes peinent à se conclure à moins que le vendeur ne concède une remise sur le prix affiché. Ainsi, si les beaux logements (ceux qui bénéficient d’un emplacement privilégié ou qui offrent des prestations de qualité) tirent leur épingle du jeu, le marché est plus tendu pour les biens intermédiaires.

Regard sur les prix pratiqués dans la préfecture des Pyrénées-Orientales

Les prix dans l’immobilier ancien varient selon les quartiers, l’état général du bien, son exposition, son DPE, ses prestations annexes (ascenseur, garage, vue sans vis-à-vis….).En moyenne, le prix d’un appartement de 3 pièces se situent dans une fourchette comprise entre :

• 1.640 à 2.250€/m² dans l’hypercentre
• 1.440 à 1.920€/m² dans le moyen centre
• 1.300 à 1.770€/m² dans le quartier de Moulin à Vent et alentours

Les prix des maisons de 100m² habitables sur 200 à 400 m² de terrain oscillent quant à eux entre 2.200 et 2.500 euros le mètre carré du côté du Clos-Banet ou du Mas Vermeil ; autour de 1.850€/m² dans le quartier de Las Cobas. Notons que la suppression du PTZ+ dans l’ancien risque de faire baisser les prix de l’immobilier perpignanais en 2012.