Immobilier Paris rive gauche : Vers un ralentissement des ventes immobilières en 2012

Le marché de l’immobilier commence à marquer le pas sur la rive gauche de la Seine

Le secteur de l’immobilier sur la rive gauche de Paris ne dément pas. En un an, les prix des appartements ont bondi de près de 18%. Toutefois les ventes se font plus rares et l’année 2012 sera sans doute marquée par un ralentissement au niveau des transactions.

Le 5ème, 6ème et 7ème arrondissement, les quartiers chics de la rive gauche, gardent la cote

Plus ancien quartier de Paris, le 5ème arrondissement a vu les prix de son immobilier flamber de +18.9% entre le 3ème trimestre 2011 et la même période 2010. En moyenne, le mètre carré se situe actuellement à 10.710€.
La hausse des prix a été similaire dans le 6ème arrondissement de Paris, de +18.7%. Dans « l’arrondissement du Luxembourg », les appartements se négocient autour de 12.650€/m², soit le niveau de prix le plus haut de la rive gauche.
Avec un prix au mètre carré légèrement plus doux (12.010€), le prestigieux 7ème arrondissement, où se situe la Tour Eiffel, est celui qui a vu le niveau de ses prix le plus augmenter en un an avec un bond de +19.8% en variation annuelle.

Que se soit dans le 5ème, le 6ème ou le 7ème arrondissement, les prix des appartements enregistrent d’importantes variations d’un quartier à l’autre et parfois même au sein d’une même artère. Ainsi, le mètre carré des appartements bourgeois situés dans des hôtels particuliers comme ceux à proximité du Jardin des Plantes, du théâtre de l’Odéon ou encore sur les rives de la Seine, atteint des sommets (pouvant dépasser les 20.000€/m² pour certains biens de prestige!), il est possible de trouver des logements à des prix plus doux, dans des rues passantes ou en rez-de-chaussée d’immeubles moins prestigieux. La note est également moins salée dès lors que l’appartement nécessite des travaux importants de rafraîchissement.

Les prix sont plus doux dans le 13ème, le 14ème et le 15ème arrondissement

Plus au sud, les 13ème, 14ème et 15ème arrondissements affichent un niveau de prix plus abordable. Il est possible de trouver dans ces secteurs de très beaux biens, notamment des lofts, des ateliers d’artiste ou encore des maisons d’architectes.
Ancien quartier ouvrier de Paris, le 13ème reste l’arrondissement le moins cher de la rive gauche. Avec une moyenne de 7.740€ le mètre carré, les prix dans ce secteur ont augmenté de +16.7% sur un an. Cet arrondissement parisien, qui concentre de nombreuses tours d’habitation, a connu de profondes mutations ces dernières années, avec notamment la construction de la bibliothèque de France et du quartier Paris Rive Gauche (quartier situé entre les voies ferrées de la gare Paris Austerlitz et de la Seine jusqu’au boulevard périphérique).
Le 14ème arrondissement affiche une moyenne au mètre carré de 8.520€ (+18.6% entre le 3ème trimestre 2011 et le 3ème trimestre 2010), contre 8.660€ dans le 15ème (+18.7% en un an).

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