Evolution des prix, immobilier Paris : Le marché de l’immobilier parisien fait de la résistance

Les prix des logements à Paris peinent à fléchir

Le marché de l’immobilier parisien « résiste (encore) dans un contexte de plus en plus difficile » titrent les Notaires dans leur dernière note de conjoncture immobilière du 24 novembre 2011.

Malgré un tassement des ventes immobilières observé au 3ème trimestre 2011 en Ile-de-France, les prix restent élevés. Ainsi, le mètre carré parisien s’établit à 8.360 euros en moyenne, soit une progression de 2.7% sur un trimestre et de 19.1% sur un an. L’analyse des avant-contrats de vente, ce que les Notaires appellent les « indicateurs avancés », laisse même présager d’un niveau de prix similaire en début d’année 2012.

La conjoncture actuelle maintient le niveau élevé des prix

Les raisons qui expliquent le maintien des prix de l’immobilier parisien reposent sur deux faits importants :

• La part des acquéreurs étrangers qui est en forte hausse. En Ile-en-France, 7.3% des acheteurs sont des étrangers, un des niveaux les plus élevés depuis 10 ans. Les Italiens, les Chinois ou encore les Portugais figurent parmi les nationalités étrangères les plus représentées,
• La forte demande en logement et l’attrait de la pierre comme valeur refuge dans un contexte d’effondrement des marchés boursiers, qui maintiennent la pression sur les prix.

D’autre part, les réformes en cours, notamment celles sur les plus-values immobilières et le Scellier, pourraient continuer de stimuler dans les prochains mois le marché immobilier.

Mais le marché pourrait se retourner…

Toutefois l’immobilier parisien reste fragile et pourrait se gripper rappellent les Notaires de la Chambre de Paris Ile-de-France. La baisse des aides gouvernementales aux particuliers (suppression du PTZ+ dans l’ancien, hausse de la TVA sur la rénovation immobilière, fin du Scellier en 2013…), la montée du chômage, le contexte de crise et le resserrement des conditions de crédit risquent fort d’impacter le marché immobilier français, y compris l’immobilier parisien.