Achat immobilier Caen : Les prix des petites surfaces se maintiennent

Le marché de l’immobilier de Caen montre des signes d’essoufflement

Le marché de l’immobilier de Caen tend à se figer. Si les demandes pour un achat immobilier sont nombreuses, les ventes peinent à se concrétiser. Le secteur est tiraillé par, d’un coté, les acquéreurs qui essayent de tirer les prix vers le bas et, de l’autre coté, les vendeurs, qui peinent à consentir des rabais sur le prix de vente affiché. La remontée des taux et le durcissement des conditions d’attribution des crédits immobiliers devraient contribuer à faire baisser les prix des logements à Caen en 2012.

Le prix, le facteur décisif dans l’achat immobilier

Globalement le marché de l’immobilier caennais tourne à deux vitesses. En deçà de 200.000 euros, les compromis de vente se signent assez rapidement, mais dès que le budget dépasse les 300.000 euros, les transactions sont plus difficiles. A ce prix, les acquéreurs sont nécessairement exigeants et les prestations doivent être à la hauteur du montant demandé.

Petites surfaces, proximité des commodités… les produits phares des acheteurs

Les petites surfaces restent le produit le plus recherché des acheteurs dans la préfecture du Calvados. Avec des prix stables, elles séduisent autant les primo-accédants que les investisseurs immobiliers. Si le logement est bien situé, ces derniers arrivent à le louer pour un loyer compris entre 450 et 500 euros par mois en moyenne pour un F2, rentabilisant ainsi rapidement leur investissement. Les demandes pour des appartements plus spacieux situés en centre-ville ainsi que pour des maisons avec jardin sont également importantes. Ce type de bien intéresse particulièrement les couples avec enfants qui ont besoin une surface de vie plus importante et qui recherchent la proximité des écoles et des commodités.

Zoom sur les prix pour l’achat ou la vente d’un bien à Caen

Variant selon les quartiers et l’état du bien, le prix des appartements dans l’immobilier ancien se situe en moyenne autour de :

• Le château – Préfecture : 2.565€/m²
• La Haie Vigne – Le Bon Sauveur – Le Beau Site : 2.165€/m²
• Méridien – Saint Paul – Saint Nicolas – Authie S : 2.065€/m²
• Theatre – Saint Jean – Le Port : 2.105€/m²
• Lebisey – Pierre Heuze – Calmette – Saint Gilles : 2.295€/m²
• Nord de Caen : 2.385€/m²
• Ouest de Caen : 2.105€/m²
• Sud de Caen : 1.885€/m²

(Source : Notaires de France – prix correspondant aux transactions réelles enregistrées du 1/08/2010 au 31/07/2011).