Investir dans l’immobilier locatif : Clés pour réussir votre investissement locatif

Investir dans l’immobilier locatif, région

Si vous souhaitez investir dans l’immobilier locatif, choisissez une région qui vous garantira un bon rendement. Une récente étude réalisée par l’Institut de l’Epargne Immobilière et Foncière (IEIF) pointe les six régions de France où la demande en logement est plus importante que l’offre.
Les régions touchées par la pénurie de logements (et où investir dans l’immobilier locatif est intéressant) sont :

• Ile-de-France

• Rhône-Alpes

• PACA

• Nord-Pas-de-Calais

• Languedoc-Roussillon

• Midi-Pyrénées

Certes en investissant dans une de ces régions vous payerez plus cher votre bien immobilier, mais vous aurez la garantie de trouver facilement un locataire et la possibilité de louer votre logement à un prix intéressant. En cas de revente, là aussi l’opération sera gagnante. Ces régions sont d’ailleurs celles qui ont été le moins touchées par la crise de l’immobilier et où les prix n’ont pas connu d’effondrement.

Investir dans l’immobilier locatif, conseils

Investir dans une région porteuse ne suffit pas pour réussir son investissement locatif. Conseils pour un placement locatif réussi :

• Choisissez une ville dynamique, de préférence étudiante (Lyon, Grenoble, Nice, Marseille, Lille, Montpellier, Toulouse…)

• Choisissez un quartier bien desservi par les transports en commun (proximité d’une ligne de tramway, d’une gare ou d’un arrêt de bus) et proche de toutes commodités

• Choisissez un logement de petite taille (chambre de bonne, studio, F1 ou F2) offrant un meilleur rendement locatif

• Pensez revente : optez pour un quartier recherché, un appartement lumineux, de préférence sans vis-à-vis

Si votre capital est faible, sachez qu’investir dans une place de parking s’avère souvent être une opération gagnante.

A savoir. Investir dans un appartement situé dans une station balnéaire proche d’une grande ville peut également être un placement locatif très intéressant. Ce type d’investissement vous permet de louer le bien à des étudiants pendant l’année universitaire et à des touristes pendant les mois d’été (voire de disposer d’un pied à terre pour vos vacances). Pour réussir ce type d’achat, choisissez bien l’emplacement de votre bien à louer. Celui-ci ne doit pas être trop éloigné d’une grande ville faute de quoi vous aurez du mal à le louer hors vacances d’été. Ainsi, dans la région Languedoc-Roussillon par exemple, si investir dans un studio à Carnon ou à Palavas-les-Flots, stations balnéaires situées à 10 km de Montpellier et prisées des touristes en été peut être un investissement locatif rentable, acheter un appartement à La Grande Motte est plus risqué, la commune étant plus éloignée de Montpellier (22km).