Crise de l’immobilier, villes, centres-villes

Crise de l’immobilier, villes

Certaines villes devraient mieux résister à la crise de l’immobilier que d’autres. Le Crédit Foncier dans sa dernière publication sur le marché immobilier français propose un classement des villes en fonction de leur capacité de résistance à la crise. Ce classement repose sur différents critères : dynamisme, démographie, attractivité économique, transport, aménagement du territoire...
Cinq catégories se dégagent du classement.

• Cannes, Caen, Lyon, Montpellier, Nantes Nice, Strasbourg, Toulouse figurent parmi les villes qui résisteront le mieux à la crise. Dynamique et en fort développement, la baisse des ventes immobilières devraient être moins marquée que dans les autres villes du classement

• Albi, Angers, Annecy, Aix-en-Provence, Bayonne, Biarritz, Bordeaux, Brest, Chambéry, Compiègne, Dijon, Evreux, Grenoble, Le Havre, Lille, Marseille, Nîmes, Orléans, Perpignan, Poitiers, Quimper, Rennes, Rouen, Valenciennes, Vannes sont classées dans la deuxième catégorie, celles des villes qui résisteront assez bien à la crise de l’immobilier

• Agen, Arras, Auxerre, Belfort, Besançon, Bourges, Chalons-en-Champagne, Chaumont, Clermont-Ferrand, Laval, Le Mans, Macon, Metz, Montbéliard, Mulhouse, Nancy, Niort, Pau, Reims, Toulon, Valence. Au milieu du classement, ces villes vont enregistrer une baisse des prix et des ventes immobilières sans s’effondrer pour autant

• Angoulême, Aubenas, Auch, Beauvais, Cahors, Calais, Carcassonne, Charleville, Dunkerque, Foix, Limoges, Montauban, Nevers, Saint-Etienne, Troyes vont souffrir davantage de la crise avec une baisse marquée des prix et des ventes immobilières

• Brive, Périgueux, Rodez, Vesoul sont les villes qui résisteront le moins bien à la crise de l’immobilier avec des baisses des prix et des ventes immobilières très importantes

Crise de l’immobilier, centres-villes

D’après le Crédit Foncier, la crise de l’immobilier sera moins sensible dans les centres-villes avec une baisse maximale de 5% des prix. Bien desservis par les transports en commun, proches de l’emploi, faciles à louer, les biens immobiliers situés dans le centre des villes devraient résister. Sur le terrain, les professionnels de l’immobilier assistent d’ailleurs déjà à un retour vers les centres-villes d’acheteurs, notamment des jeunes, jusqu’alors effrayés par la hausse des prix de ces dix dernières années. Depuis le début de l’année ils constatent une timide reprise de l’activité, notamment en faveur de logement de petite taille, de type studio, F1 ou F2.
Par contre, plus on s’éloigne des centres-villes et plus les prix devraient chuter. Les zones rurales et semi-rurales devraient particulièrement ressentir la crise de l’immobilier. Le Crédit Foncier prédit des baisses de 10 à 15% en 1ère périphérie, de 10 à 20% au-delà.