Acheter un bien immobilier dans une station de ski : Résidence secondaire ou investissement locatif

Acheter un bien immobilier dans une station de ski : résidence secondaire ou investissement locatif

Vous envisagez d’acheter un bien immobilier dans une station de ski comme résidence secondaire ou pour un investissement locatif ? Sachez que les logements (appartement, studio-cabine ou chalet) situés en haute altitude sont relativement onéreux. Pour trouver moins cher, il faut aller en basse altitude où les prix démarrent à 2.100 € le m², voir à 1.700 € le m² dans les petites stations.
Si vous souhaitez investir dans de l’immobilier locatif dans une station de ski, vous pouvez, en fonction de votre budget, opter pour un appartement de type studio, ou un logement de 3-4 pièces (environ 60 m²) qui offrent de bons rendements locatifs.

Acheter un bien immobilier dans une station de ski : profiter du dispositif Demessine

Acheter un bien immobilier dans une station de ski en zone de revitalisation rurale (ZZR) vous permet de bénéficier d’une réduction d’impôt grâce au dispositif fiscal Demessine. A condition de conserver et de louer le logement nu pendant 9 ans à un exploitant de résidence de tourisme, la défiscalisation en loi Demessine permet de bénéficier de :

• Une réduction d’impôt de 25% sur le montant de l’achat, étalée sur 6 ou 7 ans et plafonnée à 50.000€ pour une seule personne et 100.000€ pour un couple marié

• Une réduction d’impôts sur les frais de notaire, frais d’hypothèque, frais financiers, etc.

• Une récupération de la TVA sur l’acquisition, à condition de conserver le logement pendant 20 ans