Redémarrage immobilier : L’apparente bonne santé du marché immobilier français est-elle fondée ?

Redémarrage immobilier : disparité des prix entre Paris et la Province

Le marché immobilier français serait-il en train de repartir ? A en croire la hausse des prix enregistrée sur Paris (+9.8% en un an) et la progression des transactions, on pourrait penser que le marché immobilier est sorti du tunnel. Pourtant la flambée des prix de l’immobilier parisien masque des situations contrastées. En province, si le marché reprend peu à peu des couleurs dans certaines villes, il reste encore fragile et disparate. Ainsi si les prix des logements ont augmenté à Lyon, Montpellier, Bordeaux, ils ont poursuivi leur déclin à Tours, Caen, ou à Limoges.

Redémarrage immobilier : causes expliquant la reprise du marché

Les causes qui ont permis un redémarrage de l’immobilier sont multiples.

• La baisse historique des taux d’intérêt immobilier est l’une d’elles. En allégeant le montant des mensualités, la baisse des taux a permis de resolvabiliser de nombreux particuliers jusqu’alors exclus de l’achat faute d’un pouvoir d’achat suffisant. Situé en moyenne autour de 3.30%, le coût d’un crédit immobilier est aujourd’hui 10% moins élevé qu’il y a deux ans.

• Autre facteur qui a permis un redémarrage rapide du marché immobilier français, le retour à la pierre considéré comme une valeur refuge plus sure que la bourse et une solution d’épargne intéressante pour préparer sa retraite.

• Le retour des acheteurs étrangers explique également la reprise du marché de l’achat vente. Un temps absent, les étrangers sont, depuis la baisse de l’euro face au dollar, de nouveau présents sur le marché français de l’immobilier.

• Enfin les différentes mesures d’aides à l’investissement immobilier, comme le Scellier ont permis de redynamiser le marché du logement. Ces mesures vont toutefois être moins avantageuses en 2011, la politique de rigueur touchant de plein fouet l’immobilier.

Redémarrage immobilier : conditions sine qua non pour un redémarrage durable

Décalage des prix entre Paris et la Province, causes fragiles, les conditions pour un redémarrage durable du marché immobilier restent incertaines.
Pour que le marché immobilier français retrouve un dynamisme durable, il est indispensable que plusieurs conditions se conjuguent à savoir :

• Le maintien de conditions d’emprunt favorables

• Une attitude raisonnable des vendeurs en termes de prix

• Le succès du nouveau prêt à taux zéro (PTZ+)

Cette combinaison de conditions gagnantes restant incertaine, l’idéal est de concrétiser son projet d’achat immobilier avant la fin 2010.