Prêt immobilier, assurance emprunteur senior : Crédit immobilier à 50 ans et plus, quelle garantie emprunteur choisir ?

Prêt immobilier, assurance emprunteur senior

La souscription à une assurance emprunteur est souvent exigée par les banques aux seniors (50 ans et plus) qui veulent contracter un prêt immobilier.

S’il y a encore peu de temps, décrocher une assurance emprunteur relevait d’un vrai parcours du combattant pour les seniors, les banques ne rechignent plus aujourd’hui à accorder une couverture d’assurance à cette catégorie d’emprunteurs longtemps considérée « à risques ».

Prêt immobilier, assurance emprunteur senior : garanties proposées

Dans le cadre d’un prêt immobilier, l’assurance emprunteur de base proposée aux seniors par les banques et compagnies d’assurances est l’assurance Décès/Perte totale irréversible d’autonomie (PTIA), par laquelle l’assureur s’engage, en cas de sinistre, à rembourser à la place de l’assuré l’intégralité du capital dû au prêteur, dans la limite du capital garanti.

Mais les seniors peuvent aussi souscrire d’autres types de garanties emprunteur :

• Garantie Incapacité temporaire totale (ITT) / Invalidité permanente totale (IPT), couvrant les cas d’arrêt total de travail, d’impossibilité d’exercer les occupations de la vie quotidienne, ou d’invalidité supérieure à 66%

• Garantie Invalidité permanente partielle (IPP), couvrant les cas d’invalidité entre 33% et 66%

Par ces deux garanties, l’assureur prend en charge, en cas de sinistre, le remboursement des échéances restantes du prêt immobilier à la place de l’assuré, jusqu’à la fin de la période d’invalidité de ce dernier, et ce dans la limite des montants garantis.

A noter, les seniors peuvent recourir à des crédits bancaires qui n’exigent pas de souscription à une assurance emprunteur tels que :

• Le prêt hypothécaire cautionné, où une caution remplace l’assurance emprunteur
• Le prêt viager hypothécaire

Pour ces deux types de crédits, le bénéficiaire doit être déjà propriétaire.