Louer pour financer sa retraite : Faut-il investir dans l’immobilier locatif pour préparer sa retraite ?

Louer pour financer sa retraite : évaluer les risques

Avant d’acheter un logement en vue de louer pour financer sa retraite, il est prudent de bien évaluer les risques d’une telle opération. Pour ce faire, il faut prendre en considération plusieurs paramètres dont :

• La conjoncture économique

• L’évolution des loyers et du taux d’inoccupation dans le quartier où se situe le bien

• Les chances de trouver rapidement un locataire

• Le taux de rentabilité de l’investissement

L’objectif d’un investissement locatif étant d’une part de parvenir à trouver un locataire le plus rapidement possible, et d’autre part de percevoir un loyer suffisant permettant de rentabiliser l’opération.

Dans le cas d’un recours à un crédit immobilier, il faut également s’assurer du total remboursement du crédit immobilier avant sa retraite.

Notre conseil : Si pour préparer votre retraite vous optez pour un investissement locatif, investissez dans une ville où la demande locative est forte (de préférence une grande ville étudiante comme Lyon, Montpellier, Toulouse…). Préférez les appartements de petite taille qui se louent facilement et offrent un meilleur rendement locatif. Enfin privilégiez les centres villes ou les quartiers proches des universités.

Louer pour financer sa retraite : avantages

L’avantage de louer un bien dont vous êtes propriétaire est de vous assurer un complément de revenu sur le long terme afin de financer votre retraite.

Mais, l’investissement locatif offre d’autres avantages. Il permet de :

• Se constituer un patrimoine

• Maintenir son pouvoir d’achat malgré une baisse des retraites

• Donner éventuellement son bien à louer à des proches, à un coût attractif

• Profiter d’avantages fiscaux dont la nature et l’importance dépendent du régime de défiscalisation immobilière qu’on s’est choisi (Scellier, LMNP Bouvard, Girardin social…)