Logement locatif en France, investir dans l’immobilier locatif

Le marché de la location en France

Le marché de la location en France représente une part importante avec près de 40% des ménages français vivant en location. Le marché locatif privé représente près de 5,4 millions de logements contre 4,3 millions de logements sociaux locatifs.

Logement locatif en France, une demande forte

Le marché de l'investissement locatif dans le neuf a connu un repli depuis 2006. En effet, selon les professionnels de l’immobilier, si les investisseurs en locatif représentaient en 2006 la moitié des opérations dans le neuf, ils étaient aux alentours des 40 % en 2007.
Or cette année 2008, avec la crise financière mondiale, la demande de logement locatif, ne cesse d’augmenter. Une augmentation due au resserrement de l’octroi de crédit par les banques, poussant les particuliers ne pouvant plus accéder à la propriété à se rabattre sur la location. A noter d’ailleurs que cette année, le nombre de vente dans le neuf connaît un recul de 40% par rapport à l’an dernier, selon la Fédération des promoteurs constructeurs de France (FPC).
D’après Jean-François Gabilla, président de la FPC, « il y aura une demande de plus en plus forte de logements, et donc de locations. »

Investir dans l’immobilier locatif

Pourtant à la question, faut-il investir dans l’immobilier locatifs, les investisseurs locatifs sont actuellement inquiets pour plusieurs raisons :

• rentabilités en baisse pour les placements en défiscalisation (Robien ou Borloo)

• baisse des rendements locatifs dus à une révision à la baisse des loyers

• réduction du dépôt de garantie à un mois

• hausse des taux

• restrictions sur le crédit immobilier

• conjoncture économique difficile

Pour Jean-François Gabilla, l’incitation des Français à investir davantage dans l'immobilier locatif passe entre autres par la modernisation des lois Borloo ou Robien grâce à un coup de pouce aux avantages fiscaux de ces dispositifs pour les rendre plus attrayants.