Impôts résidence secondaire : Avoir une maison de vacances, combien ça coûte vraiment

Impôts résidence secondaire : différence entre résidence principale et résidence secondaire

Avec les beaux jours qui arrivent vous projetez peut-être d’acquérir une résidence secondaire. Mais être propriétaire d’un bien pour les vacances (maison de campagne, appartement au ski ou en bord de plage) combien ça coûte réellement en termes d’impôts ?

Chaque type de bien ayant son propre régime fiscal, il est important de bien savoir faire la différence entre une résidence principale et une résidence secondaire. Selon les cas de figure, la nuance n’est pas toujours évidente.

En fiscalité, on entend par résidence secondaire un bien immobilier qui n’est habité que temporairement. La notion de temporaire correspondant à une durée n’excédant pas 8 mois par an. Selon la définition de l’Insee, « une résidence secondaire est un logement utilisé pour les week-ends, les loisirs ou les vacances. Les logements meublés loués (ou à louer) pour des séjours touristiques sont également classés en résidences secondaires. La distinction entre logements occasionnels et résidences secondaires est parfois difficile à établir, c'est pourquoi, les deux catégories sont souvent regroupées ». En revanche, « une résidence principale est un logement occupé de façon habituelle et à titre principal par une ou plusieurs personnes qui constituent un ménage ».

Impôts résidence secondaire : fiscalité de la résidence secondaire

En termes d’impôts, la fiscalité de la résidence secondaire est plus lourde que celle de la résidence principale. Ainsi une résidence secondaire :

• n’ouvre pas droit à une réduction d’impôt sur le revenu
• ne permet pas de décote lors du calcul de l’ISF
• ne donne pas droit à un crédit d’impôt pour les dépenses d’équipement du logement (panneau solaire, amélioration de l’isolation, changement de chaudière…)
• ne permet pas de bénéficier des avantages de la résidence principale en matière de droits de succession

Par ailleurs comme pour la résidence principale, les propriétaires d’une résidence secondaire doivent s’acquitter des impôts locaux suivants :

• taxe foncière
• taxe d’habitation
• taxe d’enlèvement des ordures ménagères

A noter : transformer sa résidence secondaire en résidence touristique permet d’alléger ses impôts.