Vente immobilier de luxe : Les incertitudes sur la croissance mondiale pourraient peser, en 2012, sur l’immobilier de prestige français

2011, une année de référence pour l’immobilier de prestige

L’année 2011 aura été une référence pour le marché de l’immobilier de luxe. L’attrait de la France, notamment de Paris, la hausse du nombre de riches dans le monde, l’effondrement des marchés boursiers ont soutenu l’acquisition de biens de prestige chez les plus aisés. En moyenne, près de 8.000 biens immobiliers d’une valeur comprise entre 1 et 3 millions d’euros se sont vendus en France cette année selon les estimations du groupe Xerfi. La fin de l’année devrait se montrer particulièrement dynamique en raison de la réforme de la fiscalité qui incite de nombreux propriétaires à céder leur résidence secondaire pour échapper au nouveau mode de calcul sur les plus-values immobilières qui entrera en vigueur le 1 février 2012.

2012, des perspectives moins dynamiques

Toutefois le marché de la vente de biens immobiliers d’exception pourrait connaître un sérieux coup de frein en 2012. Selon une récente étude sur l’immobilier de luxe en France réalisée par Xerfi, les faibles perspectives de croissance mondiale pourraient peser sur le secteur en 2012, même si « à moyen termes tous les voyants sont au vert ».

Un marché qui repose essentiellement sur les acquéreurs étrangers

L’immobilier de luxe peut être divisé en trois catégories :

• Les biens de standing de 1 à 3 millions d’euros
• Les biens de luxe de 5 à 10 millions d’euros
• Les biens d’exception de plus de 10 millions d’euros

La première catégorie regroupe essentiellement des acheteurs français. Dans la deuxième catégorie, celle des biens de 5 à 10 millions d’euros, les français ne représentent plus que 20% des acheteurs, 80% des transactions étant signées avec des étrangers. A delà, pour les biens immobiliers dont le prix de vente dépasse les 10 millions d’euros, les acheteurs sont presque exclusivement étrangers. La crise que traverse la France mais aussi l’ensemble des économies mondiales pourrait donc menacer le secteur de l’immobilier haut-de-gamme. Si les déboires de la bourse ont redonné à l’immobilier son statut de valeur refuge, le secteur reste fragile.