Placement immobilier : L’immobilier français, une valeur refuge

Les grandes fortunes étrangères affluent à Paris

« L'immobilier de prestige ne connaît aucun ralentissement de la demande et constitue la nouvelle valeur refuge des plus fortunés », se réjouit Frank Sylvaire, PDG de Paris Ouest Sotheby’ s’Int. Realty, qui ajoute que l’on assiste actuellement à « une mondialisation du marché immobilier et Paris est au centre du monde culturel ! »

Les clients étrangers haut-de-gamme sont surtout originaires des États-Unis, d’Europe, de Russie, du Moyen-Orient, et tout récemment de Chine, d’Amérique latine et des pays d’Europe centrale. Ils représentent 50 % des acquéreurs pour les biens immobiliers vendus en France à plus de 4 millions d’euros, et 85 % pour ceux cédés à plus de 10 millions d’euros.

Parmi les raisons d’un tel engouement des investisseurs non-résidents pour l’immobilier de prestige français figurent la rareté et l’emplacement exceptionnel des biens « hors normes » proposés dans la Ville Lumière, ainsi que l’explosion du nombre des grandes fortunes dans le monde.

Hausse constante des prix des biens de luxe

Selon l’indice du cabinet britannique Knight Frank, Paris est la capitale mondiale dont les prix des biens de luxe ont augmenté le plus entre mars 2010 et mars 2011, de l’ordre de 22,2 %, bien plus que Londres (8,6 %) ou encore New York (1 %). Longtemps capitale mondiale la moins chère, Paris rattrape ainsi son retard.

« Que ce soit à Londres, Genève, Paris ou New York, il faut compter entre 20.000 et 30.000 €/m², voire davantage pour acquérir une maison ou un appartement d’exception, ce qualificatif étant réservé à des produits réellement uniques », explique la société immobilière Barnes Internationale.

Toujours d’après le cabinet Knight Frank, cette progression des prix de la pierre parisienne haut-de-gamme se poursuivra en 2012. Ses dernières prévisions prédisant une hausse de 5 à 10 %. Tout comme certaines métropoles (Kiev, Pékin, Londres…), Paris devrait ainsi conserver son statut de valeur refuge l’an prochain.