USA refinancement crédit immobilier : Obama au secours des propriétaires menacés d’expulsion

Faciliter le refinancement des emprunts immobiliers

Le président des Etats-Unis, Barack Obama, a annoncé lundi dernier une série de mesures visant à soutenir l’économie américaine. Parmi ces initiatives, qui ne nécessitent pas l’accord du congrès américain, Barack Obama a présenté une mesure à l’intention des ménages menacés d’expulsion. Afin de leur permettre de profiter des taux d’intérêt actuellement très bas, il entend assouplir les conditions de rachat de crédit immobilier et faciliter ainsi le refinancement des emprunts immobiliers d’un million de foyer américain. Cet assouplissement est possible grâce à la nationalisation en septembre 2008 des deux grandes institutions américaines en charge de la garantie les obligations gagées sur les crédits immobiliers Fannie Mac et Freddie Mac

Les subprimes responsables de la faillite de millions de propriétaires américains

Près de onze millions de propriétaires américains sont en difficulté financière et doivent rembourser à leur banque un montant de crédit immobilier supérieur à la valeur de leur logement. Conséquence des subprimes, 610.000 logements ont encore faits l’objet d’une saisie immobilière au 3ème trimestre 2011. Pour mémoire, les subprimes sont des prêts immobiliers hypothécaires consentis à des ménages modestes. Toxiques, ces prêts à taux d’intérêt variable présentent un risque important de solvabilité sur les ménages en situation financière précaire. En 2006, 24% des nouveaux prêts immobiliers octroyés aux USA ont été des crédits subprimes. La hausse des taux directeurs de la FED (réserve fédérale) associée au recul des prix de l’immobilier américain ont plongé des millions de ménages en situation de surendettement.

Le Nevada lourdement touché par les saisies immobilières

C’est à Los Angeles, ville la plus peuplée du Nevada, que Barack Obama a annoncé son intention d’assouplir les conditions de refinancement des crédits immobiliers. Cet état des Etats-Unis est le plus lourdement affecté par les saisies immobilières.