Immobilier Bangkok : Le boum immobilier thaï laisse craindre la formation d’une bulle immobilière

Une tour de 314 mètres de haut pour la capitale thaïlandaise

Capitale de la Thaïlande, Bangkok va bientôt changer de visage. Le MahaNakhorn, une tour au design étonnant y est en phase de construction. Attendue pour 2014, elle incarne déjà pour certains le « chaos de Bangkok ». Haut de 314 mètres, ce gratte-ciel futuriste de 77 étages va accueillir des appartements et des commerces pour un coût d’investissement de quelques 445 millions d’euros. Loin de rivaliser avec la Burj Khalifa de Dubaï et ses 828 mètres de haut, la tour sera la plus haute de Bangkok. « Je n’avais pas prévu de construire l’immeuble le plus haut, je voulais juste quelque chose d’unique, quelque chose d’intéressant » explique Sorapoj Techakraisri, Responsable de PACE Développement avant d’ajouter « quand l’économie va mieux, les immeubles grimpent plus haut ».

L’année dorée de l’immobilier

La crise asiatique de 1997 semble bien loin. La Thaïlande, malgré les manifestations du printemps 2010, affiche une économie florissante avec un taux de croissance de 7.8%.
Le marché de l’immobilier connaît un boum sans précédent. Depuis 1997, le nombre de logements a augmenté de 13.6% à Bangkok. Qualifiée « d’année dorée de l’immobilier » par la Banque de Thaïlande, 2010 fut une année de référence qui a vu naître la construction de nombreux projets immobiliers. La forte demande en logements associée à l’attractivité des taux d’intérêt et au regain de confiance des consommateurs a en effet favorisé le marché de la construction.

La menace d’une bulle immobilière pèse sur le Dragon Thai

Pour autant de nombreux analystes craignent la formation d’une bulle immobilière. La Banque de Thaïlande elle-même appelle à la prudence soulignant que de nombreux promoteurs n’hésitent pas à pousser à l’investissement des acheteurs disposant pourtant d’un pouvoir d’achat insuffisant. Afin de maintenir la stabilité économique, la banque a d’ores et déjà adopté des mesures anticipatives notamment en resserrant les taux d’intérêt pour les emprunts importants.
Le Président de l’Agence pour les affaires immobilières, Sopon Pornchokchai, appréhende lui-aussi les risques d’un krach immobilier en cas d’événement politique majeur. Il rappelle que Bangkok et sa banlieue comptent aujourd’hui quelques 135.000 logements (appartements, bureaux et autres propriétés) non vendus et que près de 100.000 autres vont être mis sur le marché en 2012.