Taux crédit immobilier octobre 2011 : Les conditions de crédit restent stables

La stabilisation des taux de crédit en octobre

La tendance des taux de crédit immobilier aux particuliers reste stable en octobre 2011, s’accordent à constater les courtiers immobiliers Empruntis et Meilleurtaux. Les taux des prêts bancaires s’établissent en moyenne à :

• 4,30 % pour les emprunts sur 20 ans
• 4,05 % pour les crédits sur 15 ans
• 4,40 % pour ceux sur 25 ans

Ainsi, selon les deux courtiers spécialisés dans l’immobilier, 62 % des banques ont fait le choix de la stabilité de leurs taux par rapport à début septembre, tandis que 27 % ont procédé à des baisses de 0,15 % en moyenne début octobre.

Les raisons de la stabilité

Les raisons d’une telle stabilité des taux de crédit immobilier, malgré un contexte économique morose, sont les suivantes :

• Maintien par la Banque Centrale Européenne (BCE) de son taux directeur à 1,50 %
• Taux de l’Emprunt d’État (ou OAT, Obligation Assimilable du Trésor, qui est le taux de référence pour les prêts à long terme) s’élevant aujourd’hui à 2,45 %, soit le niveau le moins élevé depuis 1996.

Le durcissement des conditions de crédit

Prudentes, les banques ont toutefois durci leurs conditions d’octroi de crédit. « Elles sont plus regardantes sur la qualité des dossiers, privilégiant actuellement les moins risqués qui bénéficient alors de taux bas », explique Hervé Hatt, directeur général de Meilleurtaux. La principale raison d’un tel durcissement étant les difficultés de refinancement des banques, dues à la crise de la dette.

Les bons profils d’emprunteurs sont ceux qui ne dépassent pas le seuil de 33 % d’endettement, tout en fournissant un apport personnel d’au moins 20 % du montant de la transaction.

En octobre, un très bon dossier peut décrocher des taux compétitifs (hors assurance) de l’ordre de :

• 3,89 % voire 3,85 % pour les emprunts sur 20 ans
• 3,65 % pour les crédits sur 15 ans
• 4 % pour ceux sur 25 ans

Pour les prochains mois, les courtiers immobiliers Empruntis et Meilleurtaux n’anticipent aucune tendance à la baisse des taux de crédit immobilier.