Taux d’emprunt immobilier : Vers une hausse des taux immobiliers ?

Hausse des taux des crédits immobiliers

Le courtier en ligne Meilleurtaux.com, a indiqué, dans le 14e Observatoire du crédit immobilier qu’il a publié le 21 novembre 2011, que 39 % de ses 110 banques partenaires ont relevé leur taux fixe de crédit de 0,10 point en moyenne au mois de novembre.

Selon cette étude, cette tendance à la hausse des taux des crédits immobiliers devrait se confirmer compte tenu de la forte volatilité des taux des emprunts d’État (OAT 10 ans) qui sont passés de 2,45 % le 12 septembre à 4,01 % le 17 novembre. Ce renchérissement des taux de l’OAT s’explique par les craintes de contagion de la crise de la dette en Europe. « Nous privilégions le scénario d’une hausse graduelle mais modérée des taux », analyse Hervé Hatt, Directeur Général de Meilleurtaux.com.

Les taux du marché au mois de novembre se sont situés à 3,61 % sur 15 ans, 3,85 % sur 20 ans, 4 % sur 25 ans et 4,35 % sur 30 ans. M. Hatt souligne toutefois que des écarts de taux importants existent d’une banque à l’autre. Des écarts pouvant « atteindre jusqu’à 0,80 point, y compris au sein d’une même région ».

Vers une baisse des prix immobiliers en 2012

Malgré une légère hausse de 1,1 % des prix des logements anciens au troisième trimestre selon le dernier indice Insee-Notaires publié le 24 novembre dernier, Meilleurtaux.com observe des baisses dans plusieurs régions de France. Même constat pour Laurent Vimont, le président du réseau Century 21, qui a déclaré début novembre que « les prix au mètre carré sont en baisse de 2,7 % en moyenne au troisième trimestre par rapport aux six premiers mois de l'année, même si Paris fait toujours figure d'exception (+ 2,3 %) ».
Selon l’Observatoire du crédit immobilier, cette tendance pourrait se poursuivre en 2012 pour plusieurs raisons : baisse de la demande, contexte économique, remonté des taux, fin du PTZ+ dans l’ancien. Mais malgré la crise, Hervé Hatt se veut rassurant. Tablant sur un rééquilibrage du marché immobilier en 2012, il conclut que « la perspective d’une baisse des prix permet de rester confiant ».