Vente logement neuf : Les ventes s’effondrent dans l’immobilier neuf

Chute des ventes au 3ème trimestre 2011

Prédisant un volume de ventes de 97.000 à 98.000 logements neufs pour 2011 (contre 115.000 en 2010), le président de la Fédération des promoteurs immobiliers (FPI), Marc Pigeon, affirme que ce recul est « provoqué par la réduction de l'avantage Scellier dès cette année et par la remontée des taux d'intérêt. »

Ainsi par rapport aux mêmes périodes en 2010, les ventes de logements neufs ont baissé de - 12,9 % au 3ème trimestre 2011, après avoir respectivement chuté de - 17,2 % et de - 22,6 % aux 1er et 2ème trimestres 2011. Plus de 26.400 logements neufs (appartements + maisons) ont été vendus au 3e trimestre 2011, révèle la dernière enquête publiée par le Ministère du Logement.

Quant au délai moyen d’écoulement sur la période juillet/septembre 2011, il a été de 8,4 mois pour les appartements (contre 6 mois à la même époque en 2010), et de 10,6 mois pour les maisons (contre 8,4 mois un an auparavant).

Hausse des prix

Mais contrairement à cette tendance baissière des ventes, les prix des logements neufs, quant à eux, continuent de grimper. Ainsi du 3ème trimestre 2010 au 3ème trimestre 2011, la hausse des prix de vente moyens a été de + 4,4 % pour les appartements neufs (3.774 euros/m²) et de + 4,1 % pour les maisons neuves (246.500 euros), toujours d’après les chiffres du Ministère du Logement.

Les raisons de cet accroissement des prix sont notamment la hausse du prix du foncier, l’augmentation des coûts des matériaux, ainsi que les contraintes imposées pour les bâtiments basse consommation.

Prévisions 2012

Pour 2012, face à la nouvelle réduction de l'avantage Scellier et à un « très probable » durcissement de l’accès au crédit immobilier, Marc Pigeon s’attend encore à une chute des ventes dans le neuf. Il déclare tabler « sur 80.000 transactions en 2012 ».

Côté prix, si Bouygues Immobilier affirme que ses tarifs « ne devraient pas augmenter », la Fédération Française du Bâtiment (FFB), quant à elle, se montre moins optimiste et craint « une chute des prix en 2012, alors que les coûts augmentent ».