Vente immobilier neuf : Les ventes de logements neufs s’effondrent

Fort recul des ventes immobilières

Les ventes de logements neufs se sont effondrées au premier semestre 2011. Sur les 6 premiers mois de l’année, seuls 34.600 logements neufs ont été vendus en France. D’après la Fédération des promoteurs immobiliers (FPI), le volume de transactions dans le neuf a reculé de 19% en un an. Cette baisse inquiète les promoteurs d’autant que les prix des logements continuent eux de monter. « C’est un retournement de marché. Nous sommes inquiets même si le deuxième trimestre marque un léger ralentissement de la baisse (-17%) comparé au premier trimestre (-21%) a récemment déclaré Marc Pigeon, Président de la FPI. La baisse, générale, a été moins marquée en Ile-de-France (-13%), à Nantes Saint-Nazaire (-9%) et sur la Côte d’Azur (-5%).

La réduction du Scellier

Plusieurs raisons justifient le plongeon des ventes dans le neuf. Tout d’abord le coup de rabot qu’a subi le dispositif Scellier. Destinée à favoriser l’investissement locatif, cette aide fiscale intéressait les particuliers souhaitant acheter un logement neuf pour le louer. Or la réduction de l’aide a fait fuir les investisseurs. Pour preuve, en un an les ventes pour les seuls investisseurs ont reculé de 32%. Les promoteurs craignent un nouveau coup de rabot de la niche fiscale actuellement dans le collimateur de Bercy.

La remontée des taux

La hausse des taux d’intérêt des crédits immobiliers, continue depuis octobre 2010, a également freiné le marché. En réduisant le pouvoir d’achat des particuliers, elle a contraint de nombreux ménages à reporter leur projet immobilier.

La hausse des prix des logements neufs

Autre facteur qui explique l’effondrement des ventes des logements neufs, le passage aux normes basse consommation (BBC) qui induit un surcoût à la construction et qui se traduit par une hausse des prix à la vente. Conjuguée à la réduction de l’aide fiscale pour un investissement locatif et à la remontée des taux, cette hausse des prix des logements a participé au recul des ventes.

Le PTZ+

Malgré son succès en termes de volume de propriétaires, le PTZ+ (prêt à taux zéro plus) mis en place en début d’année 2011 n’a pas permis de soutenir le marché du neuf en zone urbaine. Destinée à aider les particuliers à devenir propriétaire de leur résidence principale, cette aide a été très peu utilisée pour un achat dans l’immobilier neuf. En effet, 70% des prêts accordés l’ont été pour un logement ancien. Pour Michel Mouillard, Professeur d’économie à l’Université de Paris-Ouest, cela vient du fait que ce prêt vise plus particulièrement les jeunes couples qui ont besoin de se loger rapidement. Or les programmes immobiliers neufs sont souvent livrables à 15 ou 18 mois. Un délai trop long pour ces acheteurs qui n’ont souvent pas le temps ou la capacité financière d’attendre.