Triple A immobilier: Standard & Poor’s prévoit un recul des prix de l’immobilier en 2012

Vers une baisse de 5 à 10 % des prix de l’immobilier français en 2012

L’agence de notation Standard & Poor’s prévoit que les prix immobiliers devraient « se contracter de 5 % à 10 % » cette année. Selon elle, les raisons d’un tel recul résident dans l’actuelle crise de la dette en zone euro, la perte du triple A français, la montée du chômage et la récession dans laquelle l’Hexagone est officiellement entré depuis l’hiver 2011. Selon l’Insee, cette récession ne devrait cependant pas s’étendre au-delà de ce premier trimestre 2012.

Rappelons que la France, qui avait obtenu en fin d’année un sursis de la part de Fitch Ratings (une des trois agences de notation avec Standard & Poor's et Moody's), vient de perdre son triple A. Standard & Poor’s a en effet annoncé vendredi dernier qu’elle allait abaisser la note de la dette souveraine du pays de AAA à AA+. Cette perte du triple A va entraîner une hausse des taux d’emprunt pour la France. Le coût du crédit immobilier à taux fixe étant directement lié au niveau des obligations d’Etat (OAT 10 ans), les banques risquent d’augmenter leurs taux longs des crédits proposés aux particuliers.

Le triple A, mais pas seulement

Notons qu’une baisse des prix immobiliers en 2012 a également été annoncée par Meilleurtaux.com dans son 14e Observatoire du crédit immobilier publié en novembre 2011, soit avant la perte du triple A français. Parmi les raisons évoquées par le courtier en ligne figurent :

• la fin du PTZ+ dans l’ancien,
• le recul de la demande,
• la remontée des taux d’emprunt.

Une augmentation des taux de 0,05 % à 0,10 % a d’ailleurs été constatée par Empruntis.com début janvier. À toutes ces raisons s’ajoutent également un durcissement des conditions d’accès au crédit ainsi qu’un rabotage des avantages fiscaux (dont le Scellier).

Les avis diffèrent en matière de prévision de l’évolution des prix de l’immobilier en 2012. Si la FNAIM a elle aussi annoncé une baisse de 5 %, le réseau Century 21 table, quant à lui, sur une stabilisation des prix. Les deux acteurs immobiliers s’accordent toutefois à prévoir une baisse du volume de transactions en 2012.