Tendance marché immobilier 2011 : Les ventes immobilières vont chuter en 2012 selon les Notaires

Les notaires de France viennent de publier leur dernière note de conjoncture immobilière relative au deuxième trimestre 2011. Dans cette publication, ils dressent un bilan plutôt mitigé du marché de l’immobilier français.

Des prix toujours en hausse

En comparaison annuelle, les prix de l’immobilier ont continué à augmenter de façon importante au deuxième trimestre 2011, mais les notaires évoquent « un certain ralentissement » qui laisse envisager un retournement de situation.

En pourcentage, le prix des appartements a bondi de 10.3% et celui des maisons de 5.3%, soit une augmentation globale de 7.8%. Les écarts entre Paris et la province sont notables. Dans la capitale, le prix des appartements a flambé de 22% ; Paris conserve donc son statut de marché à part. En province, la tendance est plus contrastée, le marché étant soutenu par « un certain nombre de grandes agglomérations dans lesquelles les prix ont augmenté fortement ». En dehors de ces « poches de résistance », la tendance baissière amorcée au 1er trimestre 2011 se confirme. Les prix des appartements ont ainsi baissé dans 17 départements et ceux des maisons dans 16 départements.

Environ 783.000 transactions immobilières en 2011

Concernant les ventes, les Notaires estiment que le volume des transactions de maisons et d’appartements sera en 2011 « équivalent voire légèrement en deçà de celui de 2010 », soit environ 783.000 ventes. Les pronostiques sont en revanche moins optimistes pour 2012. «Nous nous attendons en 2012 à une baisse significative du nombre de ventes, pouvant atteindre plusieurs dizaines de milliers de transactions » indiquent les notaires dans leur note de conjoncture. Plusieurs signaux laissent en effet présager une année 2012 plus morose pour l’immobilier :

• Un contexte économique et financier préoccupant
• Le resserrement des conditions de crédit immobilier
• La réforme de la taxation sur les plus-values immobilières
• Les élections présidentielles qui traditionnellement pèsent sur les ventes immobilières