Résidence secondaire : C’est le moment de faire des bonnes affaires

Des propriétaires pressés de vendre

La réforme sur les plus-values immobilières devant s’appliquer aux actes de vente signés à compter du 1er février 2012, certains propriétaires de résidence secondaire sont actuellement pressés de vendre leur bien, afin de ne pas subir la prochaine ponction du fisc.

Et pour cause ! Si un bien vendu au bout de 15 ans reste encore exonéré d’impôt sur les plus-values, dès l’application de la réforme il ne bénéficie plus que d’un abattement fiscal de 20 %. Aussi, pour arriver à écouler leur bien au plus vite, nombreux sont les vendeurs qui n’hésitent plus à négocier avec les acquéreurs et à baisser les prix.

Baisse des prix

« Les prix progressent peu ou sont orientés à la baisse. Cette tendance pourrait se confirmer dans les prochains mois », soutient le président de la FNAIM Aquitaine, Bernard Desbieys.

Ainsi dans l’ensemble des 10 plus grandes villes de France, le dernier baromètre SeLoger/LaVieImmo.com/JDD fait état d’une baisse de 0,7 point des prix de vente immobilier au mois de novembre.

Autrement dit, pour les acheteurs qui souhaitent s’offrir une résidence secondaire, c’est le moment de faire de bonnes affaires. À noter que le courtier en immobilier Meilleurstaux.com et le Crédit Agricole prévoient encore une baisse des prix de 5 % à 6 % en 2012 dans l’ancien.

De bonnes affaires dans les endroits les plus cotés

Quand on parle de bonnes affaires, les endroits les plus cotés ne sont pas en reste.

À Deauville par exemple, une résidence de 350 m 2 située à 400 m du centre-ville, en excellent état et avec vue sur la mer, s’est récemment vendue 950.000 euros contre 1,5 million d'euros il y a 3 ans.

À Cannes, les marges de négociation sont « de l'ordre de 15 à 20 % », révèle Philippe Magaud, responsable de Barnes International Côte d'Azur. Une propriété proposée à 2,7 millions d'euros il y a 3 ans, s’y étant vendue à 2,3 millions d’euros.

Mais des exceptions existent aussi. Comme à Saint-Tropez, où, sans baisse des prix, la demande reste forte.