Immobilier Portugal : Les professionnels de l’immobilier portugais n’ont pas le moral

Le marché de l’immobilier portugais se détériore

L’immobilier peine à sortir du tunnel au Portugal. Selon la dernière enquête publiée par le RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors) plusieurs signaux sont au rouge. Ainsi l’activité immobilière et l’indice de confiance des professionnels de l’immobilier reculent de 8 et 2 points par rapport à juillet.

Les prix de l’immobilier reculent

La tendance est également à la baisse pour les prix qui, au niveau national, ont perdu 4 points par rapport à la précédente analyse. Toutefois l’étude du RCIS indique une importante disparité selon les secteurs. Ainsi l’Algarve, région touristique située au sud du pays, sort mieux son épingle du jeu. La région affiche de meilleurs résultats que Lisbonne et Porto aussi bien en termes de prix que de volume des ventes.

Hausse des taux et restrictions financières en cause

Pour Ricardo Guimaraes, « l’augmentation des taxes et les restrictions financières et de crédit déjà existantes » expliquent le malaise de l’immobilier portugais. En revanche, la hausse de l’offre immobilière n’est pas un problème d’autant que le nombre des nouveaux mandats diminue. « Au Portugal c’est du côté de la demande que l’équation pèse sur les prix, le taux de chômage à deux chiffres alimentant la faiblesse de la demande de la part de nouveaux acheteurs. Contrairement à l’Espagne et à l’Irlande, l’offre excédentaire n’est pas un problème, les statistiques officielles ne montrent aucun signe de « surconstruction » alors que le ralentissement économique et les mandats de ventes ont été en baisse toute l’année. Par conséquent, lorsque l’économie commencera à se redresser, le Portugal n’aura pas à composer avec la question des stocks de logements comme c’est le cas pour d’autres pays. » explique Josh Miller, économiste en chef du RCIS.