La durée d’emprunt choisie détermine le niveau de vos mensualités.
Il est important de savoir que plus la durée du crédit est longue plus vous paierez d’intérêts. En effet, le taux d’intérêt étant plus élevé, le coût du crédit l’est aussi par conséquence.
Néanmoins, la durée du crédit doit se faire en fonction de vos capacités réelles de remboursement mensuel. Pour cela, vous devez calculer votre capacité de remboursement. Dans l’idéal, le montant du remboursement mensuel de votre prêt ne doit pas dépasser 30% de vos revenus (33% étant considéré comme le seuil d’endettement).
La durée moyenne du crédit immobilier est passée de 12 ans en 1995, à 15 ans en 2005 et à 19 ans en 2007.
La réforme du prêt hypothécaire permet aujourd’hui d’emprunter sur 50 ans comme nos voisins anglais ou espagnols. Ce type de crédit a l’avantage de proposer des mensualités réduites, sans obligation d’apport personnel ni d’épargne préalable. Mais attention, en allongeant la durée de son crédit, l’emprunteur est largement perdant.
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