Le montant de l’apport personnel lors d’un prêt immobilier

Les banques sont notamment plus exigeantes en matière d’apport personnel. Celui-ci doit correspondre à 10% du prix de l’achat immobilier. Les mensualités doivent pour leur part, représenter moins du tiers du salaire net de l’emprunteur.

Plus frileuses, les banques évitent également les prêts à long terme. Ainsi les remboursements sur 25 ou 30 ans se font plus rares. Selon le tableau de bord mensuel de l’Observatoire du Crédit logement / CSA, la durée des prêt immobiliers est de 221 mois en août 2008, soit un peu plus de 18 ans. Il était de 226 mois il y a un an. Parallèlement les taux augmentent ce qui rend plus difficile l’accès à la propriété.

Les raisons de cette crise financière reposent sur la crise des subprimes partie il y a un an des Etats-Unis. Les subprimes sont des crédits à risque, basés sur une majoration du taux d’intérêt, qui ont été accordé en grand nombre à une clientèle peu solvable. La baisse des prix de l’immobilier américain associé à la hausse des taux d’intérêt a fait naître une grave crise immobilière aux Etats-Unis. Cette dernière touche l’Europe, notamment l’Espagne, la Grande-Bretagne et l’Irlande. En France si on ne peut pas parler de crise immobilière à proprement parler, le marché de l’immobilier néanmoins connaît un net ralentissement.