Copropriété, installer un ascenseur

Copropriété, installer un ascenseur : démarches

Les démarches à suivre pour installer un ascenseur en copropriété sont relativement longues.
Installer un ascenseur dans un immeuble en copropriété est un projet important et coûteux qui demande réflexion. Première démarche, le projet doit être voté en assemblée générale (AG) des copropriétaires. Le vote est essentiellement axé sur trois points : le principe même d’installer un ascenseur, le coût du projet, le choix du prestataire.

Ainsi, le ou les initiateurs du projet doivent se renseigner sur le coût, les démarches et les lois afférentes à l’installation d’un ascenseur en copropriété. En effet, dans la pratique, il apparaît souvent que des difficultés d’ordre technique ou financière ressurgissent et mettent à mal le projet d’installation d’un ascenseur.

Une fois la copropriété d’accord sur le principe d’installation un ascenseur, le dossier doit être préparé par le syndic. L’assemblée délibérante doit se prononcer sur le montant du devis, le choix de l'installateur, la mise en œuvre de la grille de répartition des frais d'installation et des charges, le contrat de maintenance...

Copropriété, installer un ascenseur : prix

Installer un ascenseur en copropriété a un prix :

• coût d'achat de l’équipement

• coût des travaux

• coût de l'honoraire de l’architecte, du syndic ou d'autres consultants

• coût de la main-d’œuvre

• coût de maintenance

Toutefois, dans le calcul du prix d’installation d’un ascenseur, il faut tenir compte que la part de chaque copropriétaire est allégée considérablement par le partage des frais et des dépenses, d’autant que la loi contribue au renforcement de ce principe d'allègement.

Le calcul des charges se fait en fonction de l’usage de chaque lot fait de l’ascenseur.

• Si toute la copropriété participe au frais d’installation de l’ascenseur (vote à la majorité des 2/3), les charges sont reparties en raison de l’utilité que chaque lot de copropriété retire de l’ascenseur. Ainsi les lots situés en rez-de-chaussée sont dispensés de charge d’ascenseur. Les copropriétaires résidant au premier étage ont une quote-part moins important que ceux qui habitent au dernier étage…

• Lorsque l’ascenseur est installé par quelques copropriétaires seulement, eux seuls en assument les frais. Dans ce cas, ils sont détenteurs d'un code ou d'une clé personnelle qui leur permet utiliser l'ascenseur.

Une installation d'ascenseur dans une copropriété permet de valoriser son appartement en cas de revente. La valeur du logement s'apprécie en moyenne de 20% de son prix sur le marché de l'immobilier.