Publié par l’INSEE, l’IRL sert à calculer la révision annuelle du loyer

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Indice de référence des loyers


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CatégorieFiches pratiques
ChapitreLouer son logement


revision - loyer

L’article 9 de la Loi n°2008-111 du 8 février 2008 sur le pouvoir d’achat a modifié l’indice de référence des loyers. Le nouvel indice correspond à la moyenne, sur les 12 derniers mois, de l’indice des prix à la consommation (hors tabac et hors loyers)

En règle générale, la révision du loyer se calcule annuellement à la date anniversaire du contrat de location. L’augmentation ne peut être supérieure à l’évolution de l’IRL publié chaque trimestre par l’INSEE. Le propriétaire qui oublierait d’appliquer l’indexation annuelle a le droit d’appliquer rétroactivement l’augmentation et peut ainsi réclamer les augmentations dues sur les 5 dernières années.

Depuis le 10 février 2008, le nouvel indice de référence des loyers s’applique de plein droit aux baux en cours.

Mode de calcul pour la révision du loyer

Le mode de calcul reste le même : le montant du loyer hors charge multiplié par le dernier indice du trimestre de référence tel que prévu dans le contrat, divisé par l’indice du même trimestre de l’année précédente.
Soit pour un bail de location signé le 1er mars 2007, avec un loyer mensuel hors charge de 800€ révisable annuellement et le 3ème trimestre comme trimestre de référence, le calcul de revalorisation du loyer au 1er mars 2008 se fait ainsi :

Loyer hors charge multiplié par le nouveau IRL du 3ème trimestre 2007 divisé par le nouveau IRL du 3ème trimestre 2006 soit :

800 X (113.68 / 112.43) = 800 X 1.011 = 808.80

L’augmentation annuelle pour l’année 2008 est donc de 8.80€

Année

1er trimestre

2ème trimestre

3ème trimestre

4ème trimestre

 

Indice

Variation

 Indice

Variation

Indice

Variation

 Indice

Variation

2016

125.26

+0.06%

125.25

0

       

2015

125.19

+0.15%

125.25

+0.08%

125.26

+0.02%

125.25

-0.01%

2014

125.00

+0.60%

125.15

+0.57%

125.24

+0.47%

125.29

+0.37%

2013

124.25

+1.54%

124,44

+1.20%

124.66

+0.90%

124.83

+0.69%

2012

122.37

+2.24%

122.96

+2.20%

123.55

+2.15%

123.97

+1.88%

2011

119.69

+1.60%

120.31

+1.73%

120.95

+1.90%

121.68

+2.11%

2010

117.81

+0.09%

118.26

+0.57%

118.70

+1.10%

119.17

+1.45%

2009

117.70

+2.24%

117.59

+1.31%

117.41

+0.32%

117,47

-0,06%

2008

115.20

+1.81%

116.07

+2.38%

117.03

 +2.95%

117.54

+2.83%

2007

113.07

+1.44%

113.37

+1.24%

113.68

+1.11%

114.30

+1.36%

2006

111.47

+1.67%

111.98

+1.73%

112.43

+1.68%

112.77

+1.59%

2005

109.64

+1.71%

110.08

+1.66%

110.57

+1.70%

111.01

+1.66%

2004

107.80

+1.54%

108.28

+1.57%

108.72

+1.55%

109.20

+1.59%

2003

106.17

+1.78%

106.60

+1.84%

107.06

+1.87%

107.49

+1.78%


Date de mise à jour : 17/04/2012


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