Location meublée, avantages

Location meublée, avantages : LMNP classique

Le dispositif de défiscalisation LMNP classique (Location en Meublé Non Professionnel classique) s’applique aux investissements locatifs en meublé dans le neuf. Les avantages fiscaux de la location meublée en LMNP consistent entre autres en :

• Récupération de la TVA à 19,60% (sous conditions)

• Possibilité d'investir en régime micro-BIC avec abattement forfaitaire de 50%

• Loyers garantis par un bail commercial de 9 à 12 ans, le contrat devant être passé avec un gestionnaire exploitant de résidences avec services

Location meublée, avantages : LMNP Bouvard

Quant au dispositif LMNP Bouvard (Location Meublée Non Professionnel loi Bouvard), il concerne les acquisitions locatives de Résidences de Services (tourisme, étudiants, seniors et EHPAD). Les avantages de la location meublée en LMNP Bouvard (applicable jusqu’au 31 décembre 2012) sont notamment :

• Une déduction d’impôt étalée sur 9 ans, équivalente à 25% du prix de revient (plafonné à 300.000 €) du logement pour une acquisition en 2010

• Une déduction d’impôt étalée sur 9 ans, équivalente à 20% du prix de revient (plafonné à 300.000 €) du logement pour les acquisitions en 2011 et 2012

Location meublée, avantages : LMP

Concernant enfin le dispositif de défiscalisation LMP (Location Meublée Professionnel), il s’applique à l’acquisition d’appartements neufs en meublé destinés à être loués en tant que Résidences avec Services (résidences de tourisme, étudiantes, seniors, affaires…). Parmi les avantages de la location meublée en LMP, citons :

• La déduction des déficits sur le revenu global

• L’exonération d’impôt sur la fortune

• La possibilité d’exonérer les plus-values

• L’exonération d’impôt sur les loyers perçus durant 20 à 25 ans

Avec tous les avantages qu’il présente, l’investissement locatif en location meublée est reconnu comme un des investissements locatifs les plus rentables.