Achat immobilier, penser aux frais annexes

Les frais de Notaire

Non négociables, les frais de Notaire sont tarifés par les pouvoirs publics en fonction des actes et des formalités accomplis par le Notaire. Ils comprennent

• les émoluments (honoraires) du Notaire (environ 1% des frais)
• les frais et débours
• les droits et taxes perçus pour le compte de l’Etat

Variables selon le prix du bien, ils représentent environ 8% du prix de vente dans l’ancien.

Les travaux

Faites une liste des travaux s’il y en a (toiture, chaudière, cuisine…) et estimez le montant à prévoir.
Si vous achetez en copropriété, renseignez-vous auprès du Syndic pour connaître les travaux à venir.

Les impôts

En devenant propriétaire, vous serez redevable de la taxe foncière et de la taxe d’habitation.
Calculées sur la valeur locative cadastrale, ces deux taxes sont mises en recouvrement en fin d’année (octobre et novembre).
En règle générale, lors de la signature de l’acte de vente, vous aurez à rembourser au vendeur le montant de la taxe foncière pour la période durant laquelle il n’occupera plus son logement (prorata temporis).

Les frais liés au crédit

Parmi ces frais, on retrouve en général:
• les frais de dossier. Ils sont exigés par quasiment tous les établissements bancaires et représentent environ 1% du capital emprunté.
• l’assurance « décès ; invalidité permanente et incapacité de travail ». Obligatoire, son montant représente de 0.3 à 0.4% du capital emprunté.
• Les frais d’hypothèque. Il s’agit d’une garantie prise par la banque qui lui permet de saisir votre logement en cas d’incapacité à le payer. Ils varient selon le montant et le type de prêt souscrit.