Le viager

Un regain d’intérêt

Assez confidentiel jusqu’alors, le viager séduit de plus en plus de particuliers. Ce sont près de 8.000 transactions qui sont signées en viager chaque année. Le problème des retraites, l’allongement de la durée de vie figurent parmi les principales motivations des seniors qui choisissent cette formule, particulièrement intéressante pour ceux qui n’ont pas d’héritier. Les régions Ile-de-France et Paca sont les plus concernées.

L’aléa

Le viager exige une condition particulière : l’aléa. La vente viagère repose en effet sur le caractère aléatoire du contrat. L’acquéreur (ou débirentier) ne sait pas quand interviendra le décès du vendeur (crédirentier).
L’achat d’un bien en viager comporte donc un certain risque. Les aléas de la vie … On se souvient de Jeanne Calment, morte à 122 ans après avoir enterré le Notaire qui lui avait acheté, trente ans plus tôt, son bien immobilier en viager ! Mais parfois, cette formule peut se révéler gagnante.

Le montant de la rente

La rente est calculée en fonction de différents critères :
• La valeur du bien
• L’espérance de vie du vendeur
• Le taux de rendement

Son montant est obligatoirement indexé à un indice de référence (en général sur l’indice Insee du coût de la consommation des ménages hors tabac) et augmente chaque année à la date anniversaire du contrat.
Le contrat peut prévoir le versement d’un capital initial : le bouquet.