L’investissement locatif dans l’immobilier neuf

Investissement locatif dans l’immobilier neuf

Apparue en janvier 2009, la loi Scellier et sa déclinaison loi Scellier social ont innové dans le domaine de la défiscalisation immobilière en mettant fin au principe d’amortissement (anciens régimes Robien et Borloo). En effet, ces dispositifs ouvrent droit à une réduction d’impôt directe sur le montant de ses impôts.
Pour favoriser également l’investissement locatif dans des logements neufs meublés, la loi Bouvard est également apparue en 2009.

Investissement locatif dans l’immobilier neuf : dispositif Scellier

Il consiste à acquérir un bien immobilier neuf non-meublé, pour le louer sur 9 ans minimum.
En 2010, la loi Scellier accorde une réduction d’impôt égale à 25% du prix d’acquisition du logement (dans la limite d’un achat immobilier de 300.000 €), quelle que soit la performance énergétique du bâtiment. Le dispositif Scellier est soumis à des plafonds de loyer. Pour calculer votre économie d’impôt, une simulation Scellier est idéale.

Investissement locatif dans l’immobilier neuf : dispositif Scellier Social

Il consiste à acquérir un bien immobilier neuf non-meublé, pour le louer sur 9 ans minimum, avec la possibilité de poursuivre la location jusqu’à 15 ans pour continuer à bénéficier d’un avantage fiscal.
En 2010, la loi Scellier social permet de bénéficier jusqu’à 37% de réduction d’impôt sur le prix d’acquisition du logement (dans la limite d’un achat immobilier de 300.000 €), quelle que soit la performance énergétique du bâtiment. Le dispositif Scellier social est soumis à des plafonds de loyer et des plafonds de ressources du locataire.

Investissement locatif dans l’immobilier neuf : dispositif Bouvard

Il consiste à acquérir un bien immobilier neuf meublé pour le louer sur 9 ans minimum. En plus d’une réduction d’impôt, ce dispositif permet de récupérer la TVA sur le prix du logement. Il a aussi l’avantage de ne pas être soumis à des plafonds de loyer ni plafonds de ressources du locataire.