Conseils pour réussir votre achat immobilier sans vous tromper

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Conseils achat immobilier : Des clés pour réussir son investissement immobilier


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CatégorieFiches pratiques
ChapitreAcheter un bien immobilier


Conseils achat immobilier

Acheter un bien immobilier est une étape importante. Appelimmo.fr vous conseille et vous donne trois clés importantes pour vous aider à mener à bien votre projet immobilier



1ère clé : savoir choisir le bien immobilier

Pour réussir un investissement immobilier, la première clé est de savoir bien choisir l’appartement ou la maison à acheter. Les démarches à entreprendre sont alors de :

  • Visiter le plus de « biens à vendre » possible, afin de dénicher la bonne affaire
  • S’informer sur le marché immobilier local
  • Surveiller la qualité du bien (localisation, état, proximité des commodités…)
  • S’informer auprès de la mairie sur l’existence d’éventuels projets de construction ou d’aménagement pouvant diminuer la valeur de l’investissement (usine, autoroute, etc.)

2ème clé : calculer la rentabilité

Pour réussir un investissement immobilier, la deuxième clé est d’effectuer un calcul de rentabilité. Les principaux éléments à prendre en compte étant :

  • Le prix d’acquisition
  • Les frais annexes à l’achat (commission d’agence, frais de notaire, impôts et taxes…)
  • Le coût d’éventuels travaux
  • Le coût d’entretien
  • Les charges de copropriété
  • Les mensualités liées au crédit
  • Les loyers potentiels
  • Les taxes et impôts annuels dus aux collectivités territoriales

Pour être intéressant, le logement convoité doit justifier, après calcul, d’un bon rendement de loyer.

Un conseil : acheter malin en optant pour l’immobilier 100% entre particuliers. Sans risque, cette formule vous permet d’économiser les frais de commission à la vente.

3ème clé : peaufiner son dossier de demande de prêt

Réussir un investissement immobilier suppose enfin le plus souvent de décrocher un prêt bancaire au meilleur taux possible pour financer l’achat du bien.
Pour se faire, veiller à :

  • Remettre un dossier de demande de crédit convaincant à votre banquier (apurement préalable des découverts bancaires, apport personnel de plus de 20 % du montant du prêt…)
  • Choisir le bon type de prêt (taux fixe ou taux variable, prêt classique ou prêt in fine…)

Date de mise à jour : 22/02/2012


Et aussi sur le même thème :

Investir dans l’immobilier locatif : Clés pour réussir votre investissement locatif



Pour en savoir plus :
Interview Guillaume Fonteneau : Comment se constituer un patrimoine immobilier sans se tromper
Indice de référence des loyers


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