Focus sur les avantages et les inconvénients de l’achat d’un terrain en lotissement

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Achat terrain lotissement : Tout ce qu’il faut savoir avant d’acheter un terrain dans un lotissement


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CatégorieFiches pratiques
ChapitreAcheter un bien immobilier


Si acheter un terrain constructible dans un lotissement offre de nombreux avantages, ce type d’achat présente aussi des inconvénients. Bien connaître les atouts et les désagréments de ce type de transaction est important avant de concrétiser son projet.



Achat d’un terrain en lotissement : les avantages

Un lotissement est une propriété foncière divisée en plusieurs lots. Acheté prêt à bâtir, un terrain en lotissement présente un certain nombre de garanties et d’avantages, propres à sécuriser l’acquéreur.
Ainsi un terrain en lotissement est obligatoirement :

  • Constructible au regard des règles d’urbanisme
  • Viabilisé, autrement dit desservi par la voirie et les réseaux divers (eau potable, gaz, électricité, téléphone…), l’acquéreur ne s’occupant plus que du raccordement de sa maison aux réseaux collectifs
  • Borné, ce qui facilite la détermination de la surface constructible.

Attention ! Si ces caractéristiques ne sont pas respectées, l’acquéreur peut demander la nullité de la vente devant le tribunal de grande instance.

Les inconvénients d’acheter un terrain en lotissement

Le principal inconvénient que présente l’achat d’un terrain en lotissement est toutefois de laisser peu de liberté à l’acquéreur, quant au style de maison à bâtir. En effet, comme le lotissement s’inscrit dans un projet architectural et paysager précis, les aménageurs-lotisseurs imposent à tous les propriétaires de respecter des règles spécifiques (règlement du lotissement et cahier des charges), souvent plus astreignantes que celles édictées par le PLU (Plan local d'urbanisme) de la commune. Leur but étant de garantir l’unité des constructions.
Aussi, avant d’acheter un terrain en lotissement, l’acquéreur a-t-il tout intérêt à vérifier la compatibilité de son projet de construction avec les dispositions prévues.


Date de mise à jour : 16/02/2012


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